1672 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703528686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
47047703528686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 235 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 295 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 369 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 402 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 845 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 349 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 795 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 882 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 288 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 360 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 391 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.