1676 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 118,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703528790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47047703528790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 62 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 83 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 297 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 105 $ Poids 57 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 429 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 451 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 190 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 185 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 395 $ Poids 51 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 338 $ Poids 48 % |
| 12 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 720 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.