1636 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 76,7 m² · constr. 1955 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703529209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
47047703529209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 16 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 75 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 395 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 302 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 372 301 $ Poids 57 % |
| 3 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 657 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 100 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 395 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 813 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 247 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 698 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 169 009 $ Poids 46 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 944 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 321 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 796 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 377 194 $ Poids 39 % |
| 9 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 379 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 216 291 $ Poids 31 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 903 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 268 $ Poids 30 % |
| 11 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 655 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.