1652 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703529325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
47047703529325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 699 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 108 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 146 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 752 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 337 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 360 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 280 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 270 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 391 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 32 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 427 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 419 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 229 250 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.