1632 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 67,9 m² · constr. 1945 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703529418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
47047703529418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 284 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 334 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 710 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 158 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 65 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 361 369 $ Poids 49 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 787 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 291 $ Poids 45 % |
| 5 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 296 $ Poids 35 % |
| 6 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 938 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 060 $ Poids 26 % |
| 8 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 803 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 316 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 235 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 213 $ Poids 19 % |
| 12 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.