1662 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703529461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
47047703529461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 36 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 751 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 111 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 906 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 194 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 317 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 803 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 335 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 290 212 $ Poids 62 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 322 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 389 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 21 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 440 722 $ Poids 54 % |
| 11 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 469 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 730 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.