1722 4E RUE SUD · Roxton Pond
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 161,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703536818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47047703536818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 328 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 724 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 159 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 236 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 194 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 611 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 662 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 611 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 263 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 728 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 195 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 617 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 743 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 344 945 $ Poids 28 % |
| 12 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 672 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.