1694 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703537387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47047703537387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 43 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 336 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 814 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 897 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 264 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 481 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 395 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 943 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 363 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 184 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 635 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.