1706 4E RUE SUD · Roxton Pond
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 68,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703537683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
47047703537683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 20 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 2 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 230 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 365 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 647 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 228 943 $ Poids 50 % |
| 4 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 984 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 159 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 821 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 826 $ Poids 37 % |
| 6 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 546 $ Poids 20 % |
| 8 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 673 285 $ Poids 20 % |
| 9 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 592 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 236 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 793 $ Poids 19 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 899 $ Poids 17 % |
| 12 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 288 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.