1710 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703537956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
47047703537956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 13 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 230 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 400 218 $ Poids 67 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 325 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 311 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 43 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 376 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 611 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 250 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 920 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 101 458 $ Poids 47 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 502 $ Poids 39 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 260 $ Poids 36 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 965 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 171 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 381 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 630 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 230 $ Poids 32 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 445 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.