1710 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 77,6 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 65 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703537956000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
47047703537956000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 11 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 230 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 407 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 43 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 382 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 311 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 611 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 255 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 920 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 599 $ Poids 44 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 424 $ Poids 38 % |
| 8 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 965 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 170 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 909 $ Poids 35 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 387 599 $ Poids 32 % |
| 11 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 630 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 796 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.