1683 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703538177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47047703538177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 531 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 392 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 788 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 609 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 932 $ Poids 57 % |
| 5 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 387 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 732 $ Poids 52 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 100 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 406 $ Poids 37 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 392 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 464 $ Poids 36 % |
| 9 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 348 429 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 218 $ Poids 34 % |
| 11 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 238 $ Poids 29 % |
| 12 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 201 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 764 602 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.