1686 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 134,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703538261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
47047703538261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 222 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 212 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 317 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 128 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 701 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 132 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 654 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 584 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 666 984 $ Poids 47 % |
| 6 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 709 634 $ Poids 40 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 332 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 553 084 $ Poids 39 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 669 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 644 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 075 $ Poids 30 % |
| 11 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 131 $ Poids 29 % |
| 12 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 725 471 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.