1693 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 181,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703538425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
47047703538425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 367 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 767 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 556 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 693 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 762 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 608 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 536 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 367 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 213 $ Poids 51 % |
| 7 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 125 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 608 $ Poids 38 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 714 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 018 $ Poids 35 % |
| 10 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 532 $ Poids 34 % |
| 11 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 827 $ Poids 29 % |
| 12 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 177 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 848 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.