753 4E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703538718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
47047703538718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 253 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 170 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 565 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 412 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 423 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 849 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 394 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 876 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 795 $ Poids 58 % |
| 12 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 808 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.