721 Rue KENNES · Roxton Pond
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 6 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 129,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703545228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
47047703545228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 46 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 336 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 533 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 681 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 437 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 752 $ Poids 56 % |
| 8 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 127 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 414 $ Poids 50 % |
| 10 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 385 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 385 998 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.