1720 4E RUE SUD · Roxton Pond
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703547072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
47047703547072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 203 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 252 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 196 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 396 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 293 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 701 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 572 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 232 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 237 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 621 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 647 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 543 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 612 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 604 116 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.