713 5E RUE SUD · Roxton Pond
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703547714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
47047703547714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 415 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 681 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 577 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 402 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 996 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 348 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 961 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 371 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 369 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 402 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 052 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.