1742 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703547837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
47047703547837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 292 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 199 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 195 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 288 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 288 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 600 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 701 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 290 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 597 994 $ Poids 37 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 591 $ Poids 34 % |
| 11 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 748 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 561 468 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.