748 4E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 89,4 m² · constr. 2012 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703548016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
47047703548016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 73 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 822 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 273 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 372 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 861 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 402 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 435 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −18 805 $ | 414 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 408 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 176 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 494 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 071 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.