754 4E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703548057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
47047703548057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 28 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 745 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 809 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 262 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 847 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 338 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 385 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 426 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 391 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 175 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 418 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 948 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.