760 4E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 228,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 487 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703549070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
47047703549070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −51 337 $ | 638 386 $ Poids 45 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 098 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 961 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 606 489 $ Poids 35 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 286 $ Poids 34 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 771 332 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 118 $ Poids 24 % |
| 7 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 148 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 930 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 835 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 422 $ Poids 17 % |
| 9 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 763 023 $ Poids 17 % |
| 10 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.