1754 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 86,9 m² · constr. 1962 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703557197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
47047703557197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 30 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 635 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 946 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 110 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 422 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 286 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 413 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 320 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 434 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 977 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 332 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 579 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 386 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 597 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 723 $ Poids 46 % |
| 12 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 630 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.