1758 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 57,8 m² · constr. 1950 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703557275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
47047703557275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 23 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 618 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 307 $ Poids 57 % |
| 2 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 755 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 244 $ Poids 56 % |
| 3 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 658 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 886 $ Poids 52 % |
| 4 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 160 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 999 $ Poids 40 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 146 351 $ Poids 34 % |
| 6 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 550 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 350 541 $ Poids 32 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 629 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 218 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 506 $ Poids 23 % |
| 9 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 785 $ Poids 18 % |
| 10 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 168 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 048 $ Poids 17 % |
| 12 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 298 191 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.