1776 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 218,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703557837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47047703557837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 801 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 346 $ Poids 49 % |
| 2 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 220 $ Poids 35 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 818 $ Poids 34 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −65 027 $ | 609 584 $ Poids 33 % |
| 5 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 557 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 82 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 912 596 $ Poids 25 % |
| 7 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 636 816 $ Poids 24 % |
| 8 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 965 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 562 $ Poids 18 % |
| 9 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 433 $ Poids 16 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 953 $ Poids 15 % |
| 11 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 616 737 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.