1753 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 199,2 m² · constr. 1955 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
47047703558121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 860 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 025 $ Poids 62 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 593 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 639 251 $ Poids 52 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 943 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 388 $ Poids 47 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 685 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 868 $ Poids 41 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 341 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 571 665 $ Poids 30 % |
| 9 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 060 $ Poids 28 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 929 $ Poids 26 % |
| 11 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 577 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.