745 5E RUE NORD · Roxton Pond
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
47047703558163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 66 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 182 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 365 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 934 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 157 260 $ Poids 51 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 494 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 243 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 659 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 002 $ Poids 45 % |
| 5 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 293 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 390 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 545 $ Poids 28 % |
| 7 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 561 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 247 858 $ Poids 22 % |
| 9 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 583 $ Poids 21 % |
| 10 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 951 $ Poids 16 % |
| 12 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 676 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.