751 5E RUE NORD · Roxton Pond
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 81 m² · constr. 1945 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
47047703558205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 31 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 292 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 394 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 462 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 870 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 97 418 $ Poids 56 % |
| 5 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 492 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 195 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 366 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 464 $ Poids 42 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 899 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 320 710 $ Poids 37 % |
| 11 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 584 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 679 $ Poids 36 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 573 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.