769 5E RUE NORD · Roxton Pond
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 526 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
47047703558508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 416 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 200 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 297 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 329 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 351 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 660 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 550 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 187 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 627 $ Poids 56 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 420 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 245 $ Poids 47 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 602 279 $ Poids 43 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 696 $ Poids 37 % |
| 10 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 593 895 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.