1775 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 79,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,8 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 422 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
47047703558553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 78 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 330 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 469 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 485 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 392 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 455 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 899 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 216 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 404 025 $ Poids 51 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 553 762 $ Poids 47 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 997 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 615 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 852 $ Poids 34 % |
| 11 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 949 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −8 783 $ | 179 791 $ Poids 33 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 795 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.