1771-1773 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 94,5 m² · constr. 1930
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558553300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
47047703558553300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 390 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 558 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 401 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 925 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 347 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 899 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 485 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.