1779 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 166,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703558913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
47047703558913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 127 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 721 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 734 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 542 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 611 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 392 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 418 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 237 300 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 779 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 575 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 729 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 628 471 $ Poids 34 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 979 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.