1786 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703567207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
47047703567207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 426 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 489 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 657 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 430 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 425 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 392 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 906 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 363 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 999 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 527 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.