1810 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703577268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
47047703577268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 46 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 560 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 525 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 727 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 427 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 807 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 378 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 410 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 443 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.