1816 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 188,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703577568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
47047703577568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 631 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 385 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 61 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 828 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 661 778 $ Poids 49 % |
| 6 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 556 211 $ Poids 46 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 757 $ Poids 42 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 61 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 245 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 860 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 883 $ Poids 26 % |
| 12 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 363 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.