1811 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703578184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
47047703578184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 522 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 993 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 346 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 980 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 688 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 400 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 827 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 327 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 995 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 429 963 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.