1817 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 97,2 m² · constr. 2019 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703578354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
47047703578354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 133 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 535 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 105 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 144 $ Poids 67 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 701 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 444 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 998 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 431 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 812 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 986 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 980 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.