1823 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 2 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703578675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
47047703578675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 384 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 336 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 272 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 998 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 104 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 682 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 938 $ Poids 56 % |
| 7 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 560 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 332 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 535 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 415 567 $ Poids 50 % |
| 11 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 952 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 418 613 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.