1933 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703578976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
47047703578976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 72 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 310 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 585 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 756 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 352 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 748 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 431 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 379 802 $ Poids 59 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 354 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 389 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 951 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 152 442 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.