715 Rue BRODEUR · Roxton Pond
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703587081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
47047703587081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 61 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 617 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 587 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 667 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 287 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 716 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 420 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 493 941 $ Poids 50 % |
| 8 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 834 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 445 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 944 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 162 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 838 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.