712 Rue BRODEUR · Roxton Pond
Valeur estimée
320 200 $
Terrain · terrain 5 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,5 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 57 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703587854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
47047703587854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 26 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-09 · 769 m · Vendu 493 417 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-09 · 769 m · Vendu 467 226 $ Ajust. marché +5 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 118 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-29 · 769 m · Vendu 486 140 $ Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 270 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-26 · 785 m · Vendu 481 046 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-19 · 778 m · Vendu 554 102 $ Ajust. marché +6 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue de l'Arbordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 777 m · Vendu 491 809 $ Ajust. marché +37 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 368 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-31 · 835 m · Vendu 477 177 $ Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 837 m · Vendu 518 620 $ Ajust. marché +39 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-11 · 772 m · Vendu 505 719 $ Ajust. marché +44 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-05 · 770 m · Vendu 459 406 $ Ajust. marché +40 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 174 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-15 · 839 m · Vendu 495 692 $ Ajust. marché +43 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 680 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-17 · 846 m · Vendu 550 807 $ Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 686 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.