744 6E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703588378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
47047703588378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 28 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 612 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 632 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 727 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 351 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 318 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 773 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 423 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 764 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 379 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 915 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 149 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.