708 Rue BRODEUR · Roxton Pond
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 70,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703588560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47047703588560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 491 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 382 541 $ Poids 63 % |
| 2 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 155 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 631 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 329 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 161 816 $ Poids 40 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 959 $ Poids 37 % |
| 7 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 892 $ Poids 22 % |
| 10 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 928 $ Poids 18 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 276 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 333 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.