737 7E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 76,2 m² · constr. 1950 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703588665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
47047703588665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 149 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 241 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 479 $ Poids 61 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 634 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 384 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 510 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 949 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 468 $ Poids 41 % |
| 7 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 705 038 $ Poids 39 % |
| 8 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 773 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 257 $ Poids 39 % |
| 9 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 545 $ Poids 37 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 248 $ Poids 34 % |
| 11 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 168 409 $ Poids 34 % |
| 12 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 367 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.