1940 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 104,9 m² · constr. 2023 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703588930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
47047703588930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 53 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 92 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 697 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 648 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 262 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 690 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 854 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +14 179 $ | 178 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 861 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 469 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.