755 7E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 87,3 m² · constr. 1960 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703589351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
47047703589351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 30 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 284 374 $ Poids 68 % |
| 3 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 608 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 769 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 333 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 900 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 436 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 604 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 432 045 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.