765 7E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 199,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 578 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703589403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
47047703589403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 92 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 519 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 765 $ Poids 76 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 472 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 678 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 719 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 222 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 692 364 $ Poids 43 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 864 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 623 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 679 117 $ Poids 32 % |
| 9 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 349 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 879 975 $ Poids 27 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 428 $ Poids 26 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge +34 225 $ | 680 686 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.