760 7E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 197,9 m² · constr. 2013 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 457 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703589883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
47047703589883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 88 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 472 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 445 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 666 582 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 247 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 237 $ Poids 51 % |
| 5 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 680 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 912 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 365 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 449 $ Poids 38 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 650 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 667 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 758 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 391 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 877 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 877 504 $ Poids 26 % |
| 12 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 376 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.