681 Rue HIRONDELLES · Roxton Pond
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 271,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703594574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
47047703594574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 677 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 453 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 241 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 847 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 669 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +125 611 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 674 451 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 820 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +121 950 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 684 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −44 492 $ | 708 347 $ Poids 12 % |
| 7 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 742 235 $ Poids 10 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 82 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 735 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 579 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +123 786 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 003 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 565 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +86 603 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 836 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.