675 Rue HIRONDELLES · Roxton Pond
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 850,1 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703595653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
47047703595653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 59 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 450 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 499 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 563 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 420 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 617 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 898 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 828 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 169 005 $ Poids 58 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 718 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 626 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 861 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.